淄博市自然资源和规划局、淄博市住房和城乡建设局 

中国银行保险监督管理委员会淄博监管分局 、淄博市住房公积金管理中心

关于印发《带押转让不动产登记业务适用情形及登记流程》的通知

 淄自然规划发〔2023〕4号

 

各区（县）自然资源局、自然资源和规划分局、各区（县）住建局、淄博银保监分局各区县监管组、各区县住房公积金管理中心、市不动产登记中心、各银行业金融机构：

为贯彻落实《民法典》关于抵押物转让相关法律规定，维护群众不动产交易中的合理诉求，经各相关部门研究同意，现将《带押转让不动产登记业务适用情形及登记流程》印发给你们，请认真贯彻落实并做好以下工作：

（一）登记机构优化办理流程。登记机构对于申请人依据“带押”转移申请登记的不同情形，选择适用不同的登记类型，主动将相关类型合并办理，针对抵押权登记业务，积极宣传倡导采用“一表办理”，简化申请材料，主动压缩办理时限，为申请人提供便利，针对涉企申请人，登记机构可依托专窗服务为其提供“带押过户”绿色通道服务。

（二）鼓励银行等金融机构积极稳妥开展“带押过户”。对于设置有抵押期间禁止转让限制的不动产，以银行等金融机构同意转让为前提，同时银保监分局、登记机构、公积金管理机构、住建部门等要在日常业务办理过程中做好对银行金融机构涉及“带押过户”的政策宣传，引导金融机构通过优化内部业务流程，加强风险防控前提下积极配合交易主体采用“带押过户”模式，出具同意转移材料，不断提高该项业务的普及面。

（三）开展存量房交易资金监管。住建部门完善存量房交易资金监管流程和操作指南，依托交易资金监管为交易双方及金融机构搭建信任基础，提供便捷、高效、透明服务。同时积极引导房地产经纪机构发挥政民服务的桥梁纽带作用，为办事群众做好政策宣传，协助交易双方做好业务办理、适用情形选择等服务，助推“带押过户”顺利推进。

（四）公积金中心调整相应流程。对于选择公积金贷款的交易情形，主动调整贷款流程，在卖方抵押权尚未解除情形下，买方办理完抵押权顺位登记后予以放款，助推实现“带押过户”、“转抵同步”，不断提高公积金贷款发放和使用效率。

（五）以点带面，稳步推进“带押过户”工作开展。要结合已有工作基础，深入探索，推动同一银行金融机构间率先实现，逐步向不同银行金融机构间扩展；依据现有业务情景和流程，率先在住宅类不动产间实现“带押过户”，总结经验，逐步向工业、商业类不动产扩展，相应流程在不同类型不动产上同样适用，实现金融机构和不动产类型全覆盖，常态化开展“带押过户”服务。

联系电话：资金监管业务：2167000；

                 不动产登记业务：2225197。

 

附件：带押转让不动产登记业务适用情形及登记流程

 

 

淄博市自然资源和规划局    淄博市住房和城乡建设局  

中国银行保险监督管理委员会淄博监管分局    淄博市住房公积金管理中心

2023年2月23日

 

（此件主动公开）