《淄博新区控制性详细规划ZD05-12街坊局部地块修改》（以下简称《规划》）由淄博市规划设计研究院有限公司编制完成，市政府于2024年8月22日批复（淄政字〔2024〕42号）。现根据《城乡规划法》的规定，对该规划进行批后公布。

一、规划修改简介

1、规划修改范围

控制性详细规划修改ZD05-12街坊位于淄博新区上海路以东、新村路以南、北京路以西、和平路以北，街坊面积80.69公顷（至道路中心线）。本次修改范围位于街坊南部，涉及9个地块，修改范围面积约19.22公顷。

2、规划依据

（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修订）

（2）《城市规划编制办法》（建设部令[2006]）

（3）《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011建设部第7号令）

（4）《城市居住区规划设计标准》（GB 50180-2018）

（5）《山东省城乡规划条例》（2012）

（6）其他相关的法律、法规及标准规定等

3、规划修改内容

（1）地块划分及用地性质

控规地块重新划分。ZD05-12-04-06、07两个地块的位置互换，用地性质不变。ZD05-12-06-02、03两个地块合并为一个地块，用地性质不变。ZD05-12-07-01地块依据现状南移。ZD05-12-07-02、03、04地块重新划分为ZD05-12-07-02、03、04、05四个二类城镇住宅用地，其中，ZD05-12-07-02地块为现状保留地块。原控规中ZD05-12-08-01地块拆分为东西两个地块，西侧ZD05-12-08-01地块为二类城镇住宅用地，东侧ZD05-12-08-03地块为商业用地。

（2）技术指标说明

修改后，ZD05-12-04-07地块，城镇社区服务设施用地，用地面积0.68公顷，容积率不大于1.6，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%，建筑高度不大于36米。ZD05-12-04-06地块，社会福利用地，用地面积1.39公顷，容积率不大于1.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%，建筑高度不大于24米。ZD05-12-06-02地块，城镇社区服务设施用地，用地面积1.11公顷，容积率不大于1.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑高度不大于27米。ZD05-12-07-01地块，幼儿园用地（9班），用地面积0.65公顷，容积率不大于0.6，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%，建筑高度不大于10米。ZD05-12-07-02地块，二类城镇住宅用地，用地面积5.88公顷，容积率不大于2.7，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于80米。ZD05-12-07-03地块，二类城镇住宅用地，用地面积0.71公顷，容积率不大于1.7，建筑密度不大于38%，绿地率不小于28%，建筑高度不大于20米。ZD05-12-07-04地块，二类城镇住宅用地，用地面积1.71公顷，容积率不大于2.7，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于80米。ZD05-12-07-05地块，二类城镇住宅用地，用地面积3.03公顷，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于54米。ZD05-12-08-01地块，二类城镇住宅用地，用地面积2.21公顷，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于54米。ZD05-12-08-03地块，商业用地，用地面积1.81公顷，容积率不大于2.1，建筑密度不大于55%，绿地率不小于25%，建筑高度不大于30米。

（3）主要控制指标对比：

修改后，开发容量增加了2.02万平方米，规划可容纳人口容量减少约200人。

二、公布地点

淄博市自然资源和规划局网站（http://gh.zibo.gov.cn/）

三、联系方式

淄博市自然资源和规划局张店分局：0533-2210370

市自然资源和规划局规划管理科：0533-3159216

四、附图

淄博新区控制性详细规划ZD05-12街坊局部地块修改

前后对比图