| 《张店老城区控制性详细规划火车站北片区修改》批后公布 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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2022年2月24日，淄博市人民政府以淄政字〔2022〕18号文批复了《张店老城区控制性详细规划火车站北片区修改》。按照《中华人民共和国城乡规划法》相关规定，现将规划成果主要内容予以公布。 一、规划修改范围 西至柳泉路，东至淄东铁路，北至规划洪沟路（金晶大道和东一路之间北至新村路），南至胶济铁路，总用地面积287.88公顷。 1、生活圈划分 依据《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018），明确了“五分钟、十分钟、十五分钟居住区生活圈”的概念，并以此进行公共服务设施、公共资源（包括公共绿地等）的配置。 依据新的设计标准，对涉及修改的街坊进行生活圈划分，以更高的视角来分析修改范围内的配套要求。新村路以南、柳泉路以东、昌国路以北、淄东铁路以西区域以东二路为界，涉及2个十五分钟生活圈居住区，包括LC07片区和LC08片区。 生活圈划分图 火车站北片区考虑设施服务半径、人口规模等因素，划分五分钟、十分钟生活圈居住区，共涉及2个十五分钟生活圈居住区、3个十分钟生活圈居住区、6个五分钟生活圈居住区。 东二路以西区域，属于LC07片区十五分钟生活圈居住区下的1个十分钟生活圈居住区，并以金晶大道为界，划分为2个五分钟生活圈居住区。 东二路以东区域，属于LC07片区十五分钟生活圈居住区下的2个十分钟生活圈居住区，每个十分钟生活圈居住区下划分2个五分钟生活圈居住区。十分钟生活圈居住区以东四路—杏园东路—东三路为界划分，西部十分钟生活圈居住区以东三路为界划分2个五分钟生活圈，东部十分钟生活圈居住区以东四路为界划分2个五分钟生活圈。 生活圈划分图 2、用地规划二类居住用地120.72公顷，占比43.80%。洪沟西街以西新规划居住用地全部用于片区内居民还迁安置；服务设施用地7.66公顷，包含8处幼儿园用地和1处5分钟生活圈服务设施用地。 公共管理和公共服务设施用地25.40公顷，占比9.22%。主要是教育科研用地20.10公顷和医疗卫生用地3.23公顷，其中教育科研用地主要用于配套的新规划小学或改扩建中小学；部分文保单位也单独划定了用地范围，包含在文物古迹用地和宗教用地中。 商业服务业设施用地37.43公顷，占比13.58%。主要是商业用地20.50公顷，商务用地13.04公顷、娱乐康体用地3.70公顷和公共用设施营业网点用地0.19公顷。 绿地与广场用地24.20公顷，占比8.78%。全部为公园绿地，沿重要节点和主要道路设置。 道路与交通设施用地59.83公顷，占比21.71%。其中城市道路用地57.35公顷，交通枢纽用地1.44公顷，为新建北站房用地，交通场站用地1.04公顷，设置于东四路以东。 物流仓储用地5.97公顷，占比2.17%。主要为保留的铁路东货场和铁路部门的其他物流用地。 公用设施用地2.04公顷，占比0.74%，包含保留的淄博市邮政局用地和一处排水用地。 规划范围土地利用规划和指标控制如下：
3、地块划分和主要技术经济指标修改地块修改前后各主要指标对比见下表： 表 2地块修后地块主要指标表（蓝色为保留地块）
4、道路交通片区东西向的杏园路和洪沟路线位进行了较大调整，相应调整了重要节点和加密支路网络。落实了东二路，轨道交通控制线控制范围等，调整了普通公交场站用地布局。片区内总的道路网密度达到8.9km/km2，其中TOD为核心区及周边区域道路网密度已达到10.7km/km2,其他区域道路网密度约8.5km/km2,分片区规划道路网密度已达到《城市综合交通体系规划标准》要求。 表 4主要道路红线控制表
5、公服配套公共设施按市级——十五分钟生活圈居住区——十分钟生活圈居住区——五分钟生活圈居住区—居住街坊五级设置。各级公共设施应根据居民的需要配建，避免重复和浪费。 按照《城市居住区规划设计标准》，规划落实各等级居住区配套设施，重点落实十分钟、五分钟生活圈居住区和居住街坊配套设施。还迁安置地块内规划公共服务设施可结合临近安置地块统筹设置。 （1）市级公共设施 城市级公共设施为商业商务用地内需要开发的大型公共设施及医院、高中。 高中为淄博五中（完全中学），规划高中48班，位于ZD14-07-01-01地块，用地面积11.23公顷。 医院为淄博市中西医结合医院、淄博市妇幼保健医院（杏园院区），均为现状保留医院。淄博市中西医结合医院位于ZD14-06-01-01地块，用地面积2.12公顷，三级甲等中西医结合医院，床位536张。淄博市妇幼保健医院（杏园院区）位于位于ZD14-11-01-02地块，用地面积1.11公顷，三级甲等妇幼保健院，床位1100张(全院)。 （2）十五分钟生活圈居住区配套设施 主要包括初中、消防站、邮政局、养护院、派出所、加油站、公交首末站。 初中为淄博五中（完全中学），规划扩建初中至40班，位于ZD14-07-01-01地块，面积11.23公顷。规划区现状人口约5.2万人，规划人口规模6.46万人，规划增加人口约1.26万人，按照初中534生/万人、50生/班计算，需增加初中14班。淄博五中现状有初中24班，规划扩建至40班，增加16班，满足规划区需求。 消防站为规划设施，依据《淄博市城市消防规划（2015-2030）》进行落实，位于ZD12-09-01-07地块，面积0.60公顷。 邮政局为现状设施，位于ZD12-10-01-04地块，面积1.28公顷。 规划养护院1处，建筑面积1.05万㎡，规模300床，结合商业商务用地设置于ZD14-01-01-02地块内。 派出所规划共有2处，其中现状保留1处，位于ZD12-12-03-07地块，用地面积0.12公顷；规划新建1处，结合居住用地设置于ZD14-13-02-01地块内，建筑面积1000-1600平米。 加油站为现状设施，位于ZD20-06-06-01地块，面积0.19公顷。 规划公交首末站2处，一处位于ZD12-12-03-08地块内，结合火车站北站房设置，占地面积2500-3000㎡；另一处位于ZD20-06-06-11地块，面积1.04公顷。 大型多功能运动场地，结合绿地设置于ZD20-06-06-02地块内。 （3）十分钟生活圈居住区配套设施 主要包括小学、机动车停车场、中型多功能运动场地、生鲜超市、商场、餐饮设施、银行营业网点、电信营业网点、基站、雨水泵站。 小学规划共有4所、100班，其中兴学街小学为保留扩建学校，30班，位于ZD12-11-01-01地块，用地面积2.89公顷；杏园路小学为现状保留学校，30班，位于ZD14-09-02-03地块，用地面积1.77公顷；东二路小学为规划新建学校，25班，位于ZD14-08-01-03地块，用地面积2.63公顷；东四路小学为规划新建学校，15班，位于ZD20-06-01-03地块，用地面积1.57公顷。规划区现状人口约5.2万人，规划人口规模6.46万人，规划增加人口约1.26万人，按照小学701生/万人、45生/班计算，需要增加小学20班。现状小学有兴学街小学（25班）、杏园路小学（30班）、新华学校（15班，已停用），现状班数共70班。规划小学100班，与现状相比增加了30班，规模满足规划区需求。 规划机动车停车场1处，结合绿地设置于ZD12-12-03-05地块内，为地下停车场。 规划菜市场（生鲜超市）、商场、餐饮设施、银行营业网点、电信营业场所设施结合商业用地、商业商务用地设置。其中菜市场（生鲜超市）3处，设置于ZD12-12-01-02、ZD14-08-02-01、ZD20-06-02-02地块内；商场5处，设置于ZD12-12-01-02、ZD12-12-03-03、ZD12-12-03-06、ZD14-08-02-01、ZD20-06-04-02地块内；餐饮设施9处，设置于ZD12-11-04-02、ZD12-12-01-02、ZD12-12-03-03、ZD12-12-03-06、ZD14-06-03-01、ZD14-08-02-01、ZD20-06-02-02、ZD20-06-04-02、ZD20-06-06-09地块内；银行营业网点6处，设置于ZD12-12-01-02、ZD12-12-03-03、ZD12-12-03-06、ZD14-08-02-01、ZD20-06-02-02、ZD20-06-04-02地块内；电信营业场所6处，设置于ZD12-12-01-02、ZD12-12-03-03、ZD12-12-03-06、ZD14-08-02-01、ZD20-06-02-02、ZD20-06-04-02地块内。 规划中型多功能运动场地设7处，结合公共绿地设置于ZD14-07-01-06、ZD14-08-01-01、ZD14-11-04-08、ZD14-12-03-01、ZD14-14-02-06、ZD20-06-01-04、ZD20-06-06-08地块内。 基站规划共7处，结合公共绿地设置于ZD12-10-01-08、ZD14-07-01-06、ZD14-10-01-02、ZD14-11-01-01、ZD14-12-03-01、ZD20-06-03-01、ZD20-06-06-08地块内。 雨水泵站为现状设施，位于ZD20-06-06-10地块内，面积0.15公顷。 （4）五分钟生活圈居住区配套设施 主要包括：社区服务站、文化活动站、小型多功能运动场地、幼儿园、婴幼儿照护服务设施、老年人日间照料中心、社区卫生服务站、再生资源回收点、生活垃圾收集站、公共厕所、社区商业网店等设施。 规划设置6处集中的社区综合服务中心，分别位于ZD12-10-02-01、ZD14-07-01-02、ZD14-09-01-02、ZD14-12-02-01、ZD14-13-02-01、ZD20-06-01-02地块内，内设社区服务站、文化活动站、老年人日间照料中心、社区卫生服务站、社区商业网店、婴幼儿照护服务设施等设施。其中社区服务站设置6处，建筑面积600-1000㎡；文化活动站设置6处，建筑面积250-1200㎡；老年人日间照料中心设置7处，位于ZD14-06-03-02地块及6处社区综合服务中心内，建筑面积750-1600㎡；社区卫生服务站设6处，建筑面积150-270㎡。 规划设置幼儿园8处，共87个班，分别位于ZD12-09-01-05、ZD12-11-03-02、ZD14-07-02-01、ZD14-09-01-01、ZD14-10-01-04、ZD14-12-02-02、ZD14-13-02-02、ZD20-06-01-05地块内。其中ZD12-09-01-05地块用地面积0.60公顷，设6班幼儿园；ZD12-11-03-02地块用地面积1.07公顷，设9班幼儿园；ZD14-07-02-01地块用地面积0.85公顷，设12班幼儿园；ZD14-09-01-01地块用地面积0.86公顷，设12班幼儿园；ZD14-10-01-04地块用地面积0.84公顷，设12班幼儿园；ZD14-12-02-02地块用地面积0.86公顷，设12班幼儿园；ZD14-13-02-02地块用地面积0.86公顷，设12班幼儿园；ZD20-06-01-05地块地块用地面积0.86公顷，设12班幼儿园。规划范围规划人口规模6.46万人，按3000-5000人设6个班幼儿园计算，需要幼儿园78-130班。规划幼儿园共87个班，满足规划区需求。 规划设置婴幼儿照护服务设施9处，结合社区综合服务中心以及较大的居住用地设置，位于ZD12-10-02-01、ZD14-07-01-02、ZD14-09-02-02、ZD14-10-01-01、ZD14-12-02-01、ZD14-13-02-01、ZD14-14-02-05、ZD20-06-01-02、ZD20-06-03-02地块内，每处建筑面积200-500㎡。 小型多功能运动场地、室外综合健身场地结合公共绿地布置，各设9处，位于ZD12-09-01-06、ZD12-10-01-08、ZD12-12-01-04、ZD14-08-02-03、ZD14-10-01-02、ZD14-11-01-01、ZD14-11-03-03、ZD14-14-02-02、ZD20-06-01-01地块内。小型多功能运动场地每处占地面积770-1310㎡，室外综合健身场地每处占地面积150-750㎡。小型多功能运动场地和室外综合健身场地设置常规球类、步道类、广场与器械类等3种类型以上的活动场地。 再生资源回收点结合居住用地、公共绿地设置20处，位于ZD12-09-02-01、ZD12-10-01-07、ZD12-10-02-01、ZD12-11-04-01、ZD14-01-02-01、ZD14-06-04-01、ZD14-08-01-02、ZD14-08-02-03、ZD14-09-01-02、ZD14-09-02-01、ZD14-10-01-01、ZD14-11-02-01、ZD14-11-03-02、ZD14-12-02-01、ZD14-13-01-01、ZD14-13-02-01、ZD14-14-01-01、ZD14-14-02-05、ZD20-06-01-02、ZD20-06-03-02地块内，每处占地面积6-10㎡。 生活垃圾收集站结合绿地设置6处，位于ZD12-09-01-06、ZD14-08-02-03、ZD14-10-01-02、ZD14-11-01-01、ZD14-14-02-01、ZD20-06-01-04地块内，每处占地面积120-200㎡。 公共厕所结合绿地和公共交通场站用地设置8处，位于ZD12-09-01-06、ZD12-12-03-05、ZD14-08-02-03、ZD14-10-01-02、ZD14-11-04-08、ZD14-12-03-01、ZD20-06-01-04、ZD20-06-06-11地块内，每处占地面积80-140㎡，建筑面积50-100㎡。公厕内设置环卫工人休息房（20㎡）及车辆加水点。 （5）居住街坊配套设施： 各居住地块按标准配建社区综合服务设施、居家养老服务设施、物业管理与服务、室内体育设施、儿童、老年人活动场地、室外健身器械、便利店、邮件和快递送达设施、生活垃圾收集点、居民机动车停车场（库）、居民非机动车停车场（库）、变配电室、燃气调压柜、换热站、中继箱、给水泵房、中水处理站等设施。其中社区综合服务设施按不低于30㎡/100户标准配建（内含按不低于0.1㎡/人的室内体育设施），物业管理与服务按总建筑面积的3‰-5‰标准配建，居家养老服务用房按不低于20㎡/100户标准配建，儿童、老年人活动场地占地面积170-450㎡，室外体育活动场地（含儿童、老年人活动场地及室外健身器械）面积按不低于0.3㎡/人标准配建并设置常规球类、步道类、广场与器械类等3种类型以上的活动场地，便利店建筑面积50-100㎡，生活垃圾收集点服务半径不应大于70m。部分居住地块规模较小，可与相邻居住地块统筹配建设施。 6、文物保护根据《淄博市历史文化名城保护规划》，本片区内的文物保护单位有杏园天主教堂、杏园德式建筑、胶济铁路张店日德式建筑群、店子大桥。相关要求和规划落实情况如下： 杏园天主教堂，省级文物保护单位，保护范围为本体四周向外10米；规划按保护范围划定了教堂占地，用地性质为宗教用地，面积约0.22公顷，落实相应的紫线控制范围。 杏园德式建筑，省级文物保护单位，保护范围面积约3064m2;规划将其包含在医疗卫生用地（中西医结合医院，原八院）中，落实相应的紫线控制范围。 胶济铁路张店日德式建筑群（分2处）,市级文物保护单位，保护范围为本体四周向外10米；规划将按保护范围划定了2处建筑的占地，用地性质为文物古迹用地，面积分别为0.12公顷和0.36公顷，落实相应的紫线控制范围。 店子大桥，一般不可移动文物，保护范围为边界线向外20米，落实相应的紫线控制范围。 7、公共绿地规划范围内公共绿地总用地面积24.22公顷，人均公共绿地3.75㎡。公共绿地系统按十五分钟生活圈居住区绿地——十分钟生活圈居住区绿地——五分钟生活圈居住区绿地——居住街坊绿地四级设置。 二、公布地点 淄博市自然资源和规划局网站（http://gtj.zibo.gov.cn/） 三、联系方式 联系电话： 张店分局：0533-2210370 规划管理科：0533-3159216 火车站北片区修改前后对比图
火车站北片区修改后控制图则
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