简明问答|《淄博市居住权登记操作规范 （试行）》 问答解读

一、什么是居住权？

居住权是《中华人民共和国民法典》中新设立的一种用益物权，是指居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。其核心就是在他人的住宅上为自己设立一种占有和使用的权利。

二、哪些情形可以办理居住权登记？

主要有以下几种情形：1.近亲属间通过协议无偿设立居住权的；2.通过遗嘱设立的；3.人民法院、仲裁委员会的生效法律文书设立的。

三、居住权可以转让、继承吗？

《民法典》第369条明确规定：居住权不得转让、继承。

四、已抵押的房屋还能设立居住权吗？

可以的。但已抵押的房屋设立居住权的，申请人还应当提交抵押权人同意的书面材料，但持生效的法律文书除外。

五、已办理居住权登记的房屋还能买卖、抵押吗？在今后的二手房交易中，是不是需要核查该房屋有无居住权？

可以的。《民法典》第369条只规定了设立居住权的住宅不得出租，也就是说已办理了居住权登记的房屋还能买卖和抵押。当然，在今后的二手房交易中，查询该房屋有无居住权登记很有必要。

六、居住权可以办理变更登记吗？如何变更？

居住权可以办理变更登记。需要办理时，应当由不动产居住权人和不动产所有权人共同申请。因权利人姓名、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的，可由发生变化的当事人单方申请。

七、哪些情形下可以注销居住权登记？

有下列情形之一的，当事人应当及时申请办理不动产居住权注销登记：

1.居住权人死亡的；

2.居住权期限届满的；

3.居住权人放弃居住权的；

4.居住权协议解除的；

5.人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致居住权消灭的；

6.居住权消灭的其他情形。