淄博市自然资源和规划局控制性详细规划《淄博高新区GX03(01-33)、GX05(03、04、13、19、25、27)地块（核心区）控制性详细规划修改》批后公布

《淄博高新区GX03(01-33)、GX05(03、04、13、19、25、27)地块（核心区）控制性详细规划修改》批后公布

发布日期：2023-12-28 16:29:22

《淄博高新区GX03(01-33)、GX05(03、04、13、19、25、27)地块（核心区）控制性详细规划修改》（以下简称《规划》）由淄博市规划设计研究院有限公司编制完成，市政府于2023年12月19日批复（淄政字〔2023〕93号）。现根据《城乡规划法》的规定，对该规划进行批后公布。

一、规划修改简介

1、规划修改范围

本次控规修改地块，位于鲁泰大道以南、柳泉路以西、政通路以北、猪龙河以东，用地面积约113.16公顷，仅修改范围内尚未按规划建设实施的地块。

2、规划依据

（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修订）

（2）《城市规划编制办法》（建设部令[2006]）

（3）《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011建设部第7号令）

（4）《城市居住区规划设计标准》（GB 50180-2018）

（5）《山东省城乡规划条例》（2012）

（6）其他相关的法律、法规及标准规定等

3、规划修改内容

1、城市道路：

结合鲁泰大道已建成线型，落实线位及道路绿化；同时，在充分尊重用地权属的基础上，综合考虑地块与道路的衔接问题，调整规划一路线型，保障后期的建设实施；结合地块划分，将高创北路向西延伸至西四路、规划二路向北延伸至万杰路，增加支路网微循环。修改范围内的道路红线宽度均未变化，修改后道路网密度由8.75km/k㎡增加至9.20km/k㎡。

2、用地性质及指标

落实一处40班初中，位于西四路与高创北路交叉口东北角GX03-25-02地块内，用地面积5.59公顷，容积率不大于0.8，建筑密度不大于25%，建筑高度不大于24米，绿地率不小于35%。

落实一处40班小学，位于泰美路与高创北路交叉口东北角GX03-26-01地块内，用地面积3.7公顷，容积率不大于0.8，建筑密度不大于25%，建筑高度不大于24米，绿地率不小于35%。

结合生活圈划分及服务半径，新增三处幼儿园。一处12班幼儿园位于西四路与万杰路交叉口西北角GX03-18-10-02地块内，用地面积0.85公顷，容积率不大于0.65，建筑密度不大于30%，建筑高度不大于15米，绿地率不小于30%。两处9班幼儿园，分别位于规划一路与高创北路交叉口西南角GX03-25-04地块以及规划二路与高创北路交叉口东北角GX03-26-02-02地块，用地面积0.67公顷，容积率不大于0.65，建筑密度不大于30%，建筑高度不大于15米，绿地率不小于30%。

对混合用地进一步细化，明确用地性质及规模。规划二类居住用地容积率不大于2.3-2.9，建筑密度不大于20%，建筑高度不大于54-80米，绿地率不小于35%。规划商业商务用地容积率不大于2.0-5.2，建筑密度不大于35%-40%，建筑高度不大于24-100米，绿地率不小于25%。

依据《城市居住区规划设计标准》，配套各级生活圈居住区公共服务设施。

修改前后指标对比表

	地块编号	用地代码	用地性质	总用地面积(㎡)	容积率	建筑密度(%)	绿地率(%)	人口容量（人）	建筑面积（万㎡）	建筑高度(m)
修修改前	GX03-18-06-01	G1	公园绿地	22673	——	——	80	——	——	——
	GX03-18-06-02	G1	公园绿地	1955	——	——	80	——	——	——
	GX03-18-07	B1B2	商业办公混合用地	8355	5.0	40	25	——	4.18	100
	GX03-18-09	R2	二类居住用地	15096	2.3	20	35	1007	3.47	55
	GX03-18-10	R2	二类居住用地	40074	2.6	25	40	2599	10.42	60
	GX03-19-01	G1	公园绿地	4817	——	——	80	——	——	——
	GX03-19-06	B1B2R2	商业商务居住综合用地	19515	2.5	40	30	299	4.88	80
	GX03-19-07	B1B2R2	商业商务居住综合用地	19940	2.5	40	30	299	4.98	100
	GX03-19-08	G1	公园绿地	2217	——	——	80	——	——	——
	GX03-19-10	G1	公园绿地	7601	——	——	80	——	——	——
	GX03-19-11	B1B2	商业办公混合用地	5174	5.0	35	25	——	2.59	120
	GX03-19-12	B1B2	商业办公混合用地	8495	6.0	40	25	——	5.1	150
	GX03-19-13	G1	公园绿地	1698	——	——	80	——	——	——
	GX03-19-14	B1B2R2	商业商务居住综合用地	10249	3.5	40	25	224	3.59	100
	GX03-19-15	B1B2	商业办公混合用地	4007	3.0	35	25	——	1.2	80
	GX03-19-17	S4	交通场站用地	3621	1.0	35	25	——	0.36	12
	GX03-19-18	B1B2	商业办公混合用地	11726	3.0	35	25	——	3.52	80
	GX03-19-19	B1R2	商业办公混合用地	12619	2.5	40	30	403	3.15	80
	GX03-19-20	R2	二类居住用地	5950	2.5	25	35	355	1.49	80
	GX03-19-22	B1R2	商住混合用地	9792	2.5	40	30	306	2.45	80
	GX03-20-01	G2	防护绿地	5977	——	——	90	——	——	——
	GX03-20-03	B1B2	商业办公混合用地	8173	4.5	40	25	——	3.68	120
	GX03-20-07	A2	文化设施用地	21984	3.5	30	35	——	7.69	60
	GX03-20-08	B1	商业设施用地	13486	4.0	35	25	——	5.39	80
	GX03-20-09	G1	公园绿地	2998	——	——	80	——	——	——
	GX03-20-10	G1	公园绿地	3389	——	——	80	——	——	——
	GX03-21-01	G2	防护绿地	4936	——	——	90	——	——	——
	GX03-21-02	B1B2R2	商业商务居住综合用地	31300	4.5	45	25	——	14.09	150
	GX03-21-04	B1B2	商业办公混合用地	19186	4.0	25	30	——	7.67	100
	GX03-21-05-01	G2	防护绿地	3380	——	——	90	——	——	——
	GX03-21-05-02	G1	公园绿地	5093	——	——	80	——	——	——
	GX03-21-07-01	B1R2	商住混合用地	6360	4.5	30	30	1232	2.86	100
	GX03-21-10	B1B2	商业办公混合用地	5646	4.0	35	35	——	2.26	80
	GX03-21-11	B1B2	商业办公混合用地	5137	4.0	40	35	——	2.05	100
	GX03-25-01	B1R2	商住混合用地	29573	2.5	40	25	924	7.39	38
	GX03-25-02	R2	二类居住用地	91082	2.8	25	35	6374	25.5	70
	GX03-25-03	B1	商业设施用地	23221	5.0	35	25	——	11.61	130
	GX03-25-04	B1B2	商业办公混合用地	20264	4.0	35	25	——	8.1	120
	GX03-25-05	B2	商务设施用地	61024	5.0	35	25	——	30.51	150
	GX03-25-06	B2	商务设施用地	38811	5.0	35	25	——	19.41	100
	GX03-26-01	B1B2	商业办公混合用地	43370	4.0	40	30	——	17.35	100
	GX03-26-02	B2	商务设施用地	40152	5.0	30	35	——	20.08	120
	GX03-26-04	B2	商务设施用地	32011	5.0	35	25	——	16.01	100
	总计			732127	3.5	29	30	14022	253.025	150
修修改后	GX03-18-06-01	G1	公园绿地	19148	——	——	80	——	——	——
	GX03-18-07	R2	二类居住用地	23454	2.3	20	35	1124	5.39	54
	GX03-18-10-01	R2	二类居住用地	33487	2.3	20	35	1605	7.70	54
	GX03-18-10-02	R22	服务设施用地	8536	0.65	30	30	——	0.55	15
	GX03-19-01	G1	公园绿地	4504	——	——	80	——	——	——
	GX03-19-05-02	R2	二类居住用地	12639	2.6	20	35	685	3.29	54
	GX03-19-06	R2	二类居住用地	42457	2.3	20	35	2034	9.77	54
	GX03-19-07	R2	二类居住用地	12870	2.3	20	35	617	2.96	54
	GX03-19-10	G1	公园绿地	4486	——	——	80	——	——	——
	GX03-19-11	R2	二类居住用地	19328	2.6	20	35	1047	5.03	54
	GX03-19-17	B1B2	商业办公混合用地	4231	5.2	40	25	——	2.20	100
	GX03-19-18	R2	二类居住用地	8225	2.9	20	35	497	2.39	80
	GX03-19-19	R2	二类居住用地	8780	2.3	20	35	421	2.02	54
	GX03-19-20	B1B2	商业办公混合用地	7528	2.5	40	25	——	1.88	50
	GX03-20-01	G2	防护绿地	4801	——	——	90	——	——	——
	GX03-20-03	B1B2	商业办公混合用地	8175	2.5	40	25	——	2.04	50
	GX03-20-07	R2	二类居住用地	29846	2.5	20	35	1554	7.46	54
	GX03-21-01	G2	防护绿地	2377	——	——	90	——	——	——
	GX03-21-02-01	B1B2R2	商业商务居住综合用地	14395	4.5	45	25	1350	6.48	150
	GX03-21-02-02	R2	二类居住用地	16852	2.6	20	35	913	4.38	54
	GX03-21-04	R2	二类居住用地	19248	2.3	20	35	922	4.43	54
	GX03-21-05-01	G2	防护绿地	1627	——	——	90	——	——	——
	GX03-21-07-01	B1R2	商住混合用地	6362	2.9	20	35	400	1.84	80
	GX03-21-10	B1B2	商业办公混合用地	10782	2.3	40	25	——	2.48	50
	GX03-25-01	B1B2	商业办公混合用地	16363	2.0	40	25	——	3.27	24
	GX03-25-02	A3	教育科研用地	55942	0.8	25	35	——	4.48	24
	GX03-25-03	R2	二类居住用地	47477	2.6	20	35	2572	12.34	54
	GX03-25-04	R22	服务设施用地	6715	0.65	30	30	——	0.44	15
	GX03-25-05	G1	公园绿地	7000	——	——	80	——	——	——
	GX03-25-06	R2	二类居住用地	57934	2.6	20	35	3138	15.06	54
	GX03-25-07	B1B2	商业办公混合用地	62818	3.0	35	25	——	18.85	80
	GX03-26-01	A3	教育科研用地	37005	0.8	25	35	——	2.96	24
	GX03-26-02-01	R2	二类居住用地	35729	2.6	20	35	1935	9.29	54
	GX03-26-02-02	R22	服务设施用地	6715	0.65	30	30	——	0.44	15
	GX03-26-04	B1B2	商业办公混合用地	32005	5.0	35	25	——	16.00	100
	总计			689841	2.3	24	36	20813	155.42	150

二、公布地点

淄博市自然资源和规划局网站（http://gh.zibo.gov.cn/）

三、联系方式

高新区自然资源和规划分局：0533-3590237

市自然资源和规划局规划管理科：0533-3159216

四、附图