《淄博新区控制性详细规划ZD04-04-03-01、ZD04-04-03-02地块修改》（以下简称《规划》）由淄博市规划设计研究院有限公司编制完成，市政府于2023年10月28日批复（淄政字〔2023〕79号）。现根据《城乡规划法》的规定，对该规划进行批后公布。

一、规划修改简介

1、规划修改范围

控制性详细规划修改ZD04-04街坊位于淄博新区北部，盛湖路以北、重庆路以西、铭波路以南、北京路以东，街坊面积57.80公顷（至道路中心线）。修改地块ZD04-04-03-01、ZD04-04-03-02位于街坊东北部，鲁泰大道以北、铭波路以南、重庆路以西、丰泰路以东，修改地块面积约6.24公顷。

2、规划依据

（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修订）

（2）《城市规划编制办法》（建设部令[2006]）

（3）《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011建设部第7号令）

（4）《城市居住区规划设计标准》（GB 50180-2018）

（5）《山东省城乡规划条例》（2012）

（6）其他相关的法律、法规及标准规定等

3、规划修改内容

（1）地块划分及用地性质

ZD04-04-03-01地块、ZD04-04-03-02地块合并后重新划分用地性质由商业用地、公交场站建设用地，修改为二类居住用地、服务设施用地。其中：ZD04-04-03-01 地块为二类居住用地；ZD04-04-03-02地块为服务设施用地，配建6班幼儿园。

（2）技术指标说明

调整后ZD04-04-03-01地块为二类居住用地，用地面积5.77公顷，容积率不小于2.5，绿地率不小于35%，建筑密度不大于20%，建筑高度不大于54米。

调整后ZD04-04-03-02地块为服务设施用地，用地面积0.47公顷，容积率不小于0.55且不大于0.65，绿地率不小于35%，建筑密度不大于30%，建筑高度不大于20米。

（3）主要控制指标对比：

修改后商业用地减少5.62公顷，公共交通场站用地减少0.62公顷，新增居住用地5.77公顷，服务设施用地0.47公顷，地块总用地面积没变。总开发容量增加0.4万平方米，可容纳人口增加2790人。

二、公布地点

淄博市自然资源和规划局网站（http://gh.zibo.gov.cn/）

三、联系方式

淄博市自然资源和规划局张店分局：0533-2210370

淄博市自然资源和规划局规划管理科：0533-3159216

四、附图

淄博新区控制性详细规划ZD04-04-03-01、ZD04-04-03-02

地块修改前后对比图