《淄博市张店区“两规”一致性ZD13-31-04街区控制性详细规划》由淄博市规划设计研究院有限公司编制完成，市政府于2023年4月3日批复（淄政字〔2023〕44号）。按照《中华人民共和国城乡规划法》相关规定，现将规划成果主要内容予以公布。

一、规划范围

规划地块西至淄东铁路，南至建设用地边界，东至建设用地边界，北至宝南路，用地面积14.18公顷。

二、规划依据

1．《中华人民共和国城乡规划法》

2．《城市规划编制办法》（建设部第146号令）

3．《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》

4．《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137－2011）

5．山东省绿色建筑促进办法（省政府令第323号）

6．《淄博市城市规划管理技术规定》（2005版）

7．《淄博市城市总体规划（2011—2020年）》

8．《山东省建设用地控制标准》（2019年版）

9．《张店区土地利用总体规划图（2006-2020年）》

三、规划主要内容

1、土地利用规划

规划总用地面积14.18公顷，除0.16公顷的铁路用地外，其他为城市建设用地，包括商业服务业设施用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、绿地与广场用地。

其中，商业服务业设施用地4.71公顷，占建设用地的33.52％。物流仓储用地5.85公顷，占建设用地的41.73％。道路与交通设施用地2.14公顷，占建设用地的15.34％。绿地与广场用地1.32公顷，占建设用地的9.41％。

本次规划物流仓储用地兼容不超过20%工业用地；商业商务混合用地中，商业用地占比70%，商务用地占比30%。

2、控制指标

规划范围内控制体系分三级，即街坊-片区-地块，共划分5个地块。

容积率：商业服务业设施用地容积率不大于3.0，物流仓储用地容积率不小于1.0。

建筑高度：商业服务业设施建筑不高于50米，物流仓储建筑不高于45米。

建筑密度/建筑系数：商业服务业设施用地建筑密度不大于40%，物流仓储用地建筑系数不小于40%。

绿地率：商业服务业设施用地绿地率不小于25%，防护绿地绿地率不小于95%，物流仓储用地绿地率不大于15%。

四、公布地点

淄博市自然资源和规划局网站（http://gtj.zibo.gov.cn/）

五、联系方式

市自然资源和规划局张店分局：0533-2210370

市自然资源和规划局规划管理科：0533-3159216

六、附图