《临淄城区辛店片区控制性详细规划》

LZ19-05街坊03、04、06、07地块修改批后公布

《〈临淄城区辛店片区控制性详细规划〉LZ19-05街坊03、04、06、07地块修改》由淄博市规划信息中心编制完成，市政府于2022年8月16日批复（淄政字[2022]81号）。现根据《城乡规划法》的规定，对该规划进行批后公布。

一、规划修改简介

（一）规划修改范围

本次控规拟修改地块范围共20.08公顷，拟修改地块为《临淄城区辛店片区控制性详细规划》LZ19-05街坊部分用地，主要为LZ19-05-03、LZ19-05-04、LZ19-05-06、LZ19-05-07地块，位于临淄城区辛店片区中部，桓公路以北、晏婴路以南、闻韶路以西、雪宫路以东。

（二）规划修改依据

1．《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修订）

2．《城市规划编制办法》（建设部令[2006]第146号）

3．《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011建设部第7号令）

4．《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）

5．《山东省城乡规划条例》（2018年修正）

6．其他相关法律、法规及标准规定等

（三）规划修改内容

1．地块划分及用地性质：（1）由于对太公路线型微调和对现状电力开闭所进行保留，规划修改LZ19-05-03地块的用地范围，将其划分为LZ19-05-03A和LZ19-05-03B两个地块。规划对齐鲁石化公司体育场进行改造升级，LZ19-05-03A 地块用地性质由体育用地修改为体育商业混合用地，体育用地不低于35%、商业用地不高于65%，容积率不大于2.9；LZ19-05-03B地块保留现状电力开闭所，为供应设施用地。

（2）根据《淄博市中小学及幼儿园布局规划（2019-2030年）》，规划修改LZ19-05-04地块的用地范围，将其划分为LZ19-05-04A、LZ19-05-04B两个地块。LZ19-05-04A地块为现状保留；LZ19-05-04B地块根据使用现状及专项规划由二类居住用地细化为服务设施用地，现状保留。

（3）根据《淄博市中小学及幼儿园布局规划（2019-2030年）》，规划修改LZ19-05-06地块的用地范围，将其划分为LZ19-05-06A和LZ19-05-06B两个地块。其中，LZ19-05-06A地块用地性质不变，仍为文化设施用地，容积率不大于1.5；LZ19-05-06B地块用地性质由文化设施用地修改为服务设施用地（幼儿园），容积率不大于0.65。

（4）规划修改LZ19-05-07地块的用地范围和用地性质，用地性质由文化设施用地修改为二类居住用地，容积率不大于2.2。

2．技术指标

3．道路交通：规划于LZ19-05-03A地块西侧、LZ19-05-02地块内虚线控制一条10米的小区级道路，该道路为LZ19-05-02、LZ19-05-03A地块共用道路。规划于LZ19-05-04A、LZ19-05-05、LZ19-05-07与LZ19-05-06A、LZ19-05-06B地块之间虚线控制一条6米的小区级道路，作为LZ19-05-06B地块幼儿园和LZ19-05-07地块居住用地的通行道路。

4．公服配套：根据《淄博市中小学及幼儿园布局规划（2019-2030年）》，本次控规修改按现状用地保留闻韶幼儿园（LZ19-05-04B），用地规模为0.30公顷；同时核算本区域内人口规模，规划一处12班幼儿园（LZ19-05-06B），用地规模为0.88公顷。

控规修改后，拟修改地块范围内可容纳约4750人，与LZ19-05-02地块形成一个五分钟生活圈居住区。配套设施方面需在满足居住街坊的配套要求基础上，满足五分钟生活圈的配套要求，同时承担十五分钟生活圈的文化活动中心、大中型多功能运动场地、开闭所等功能。十分钟生活圈居住区的配套设施需求由晏婴路-雪宫路-桓公路-闻韶路周边区域用地解决，十五分钟生活圈居住区的配套设施需求由齐兴路-遄台路-桓公路-齐园路周边区域用地解决。

5．市政设施配套：各居住用地按照相关规范配套给水泵房、变配电室、换热站、燃气调压柜、中水处理站、弱电室等市政设施。

6．城市设计：在拟修改范围内重点打造闻韶路沿线城市空间，使其成为城市公共景观界面。公共建筑空间可作为开敞性空间，集人性化、功能性、可识别性于一体；各级空间设计均应结合周围建筑物尺度和配合功能特征展示。

（1）建筑区肌理

居住区采用曲线、错落等不同方式追求内部公共空间的围合感和变化，点式建筑和板式建筑相结合，以丰富肌理效果；公共设施区适当控制尺度和密度，加强与周边场地公共空间的协调建设，同时单体建筑的设计强调更加多样化，塑造充满活力的公共设施功能与使用环境。

（2）建筑风貌

建筑宜以现代建筑风格为主，造型新颖，形象突出；小品设施以齐文化风格为主导，体现临淄地方特色。

（3）公共开敞空间

集中公园绿地和道路空间作为规划范围主要的公共开敞空间、居住街坊级以上的绿地应有一定的功能分区。沿街建筑在满足限高、退让要求前提下尽可能的退让用地红线，提供更多的公共开放空间。

7．主要控制指标对比：

二、公布地点

淄博市自然资源和规划局网站（http://gtj.zibo.gov.cn/）

三、联系方式

联系电话：

淄博市自然资源和规划局临淄规划管理办公室  7175311

规划管理科 3159216         规划监督科3189210

四、附图