《临淄城区辛店片区控制性详细规划LZ18-13-12、LZ18-13-13地块修改》由淄博市规划信息中心编制完成，市政府于2022年1月25日批复（淄政字〔2022〕10号）。现根据《城乡规划法》的规定，对该规划进行批后公布。

一、规划修改简介

（一）规划修改范围

本次控规修改用地为《临淄城区辛店片区控制性详细规划》中的LZ18-13-12、LZ18-13-13地块，位于牛山路以南、杨宾路以北、康平街以西、杨宾路北街以东，拟修改范围面积约3.41公顷。

（二）规划修改依据

1．《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修订）

2．《城市规划编制办法》（建设部令[2006]第146号）

3．《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011建设部第7号令）

4．《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）

5．《山东省城乡规划条例》（2018年修正）

6．其他相关法律、法规及标准规定等

（三）规划修改内容

1．用地性质：LZ18-13-13地块用地性质由商住混合用地修改为二类居住用地。

2．技术指标：修改后LZ18-13-12地块面积为2.15公顷，容积率不大于1.2，建筑密度不大于28%，绿地率不小于35%，建筑高度不高于24米；LZ18-13-13地块面积为1.26公顷，容积率不大于2.4，建筑密度不大于24%，绿地率不小于30%，建筑高度不高于54米。

3．公服配套：修改后该区域可容纳居住人口约1500人，配置居住街坊所需的配套设施，具体配建内容包括物业管理与服务，儿童、老年人活动场地，室外健身器械，便利店，邮件和快件送达设施，生活垃圾收集点，停车场（库）；其他设施按照规范配建。

4．市政设施配套：LZ18-13-13地块配套给水泵房、变配电室、换热站、燃气调压柜、弱电室等市政设施。

5．城市设计：

（1）建筑空间的整体性、协调性、连续性。

a.街坊公共空间包括面状公共区域和线状公共区域两部分。面状公共区域强调其整体性和开敞性，线状公共区域强调其协调性、连续性。

b.建筑空间设计需重视主干路两侧地块的设计，在塑造核心景观空间的同时，注重人性化的尺度。

（2）环境系统设计注重环境保护、特色景观塑造。

a.规划需处理好沿路绿化景观。

b.街坊内的公共绿地应种植多样的植被，提高景观性。

6．主要控制指标对比：

二、公布地点

淄博市自然资源和规划局网站（http://gtj.zibo.gov.cn/）

三、联系方式

联系电话：

淄博市自然资源和规划局临淄规划管理办公室  7175311

淄博市自然资源和规划局规划管理科 3159216        

四、附图