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《淄博市中心城区南部城区控制性详细规划N-02社区ZD15-15-03等五地块规划调整》公示

发布日期:2019-07-09 16:24:46 浏览次数: 字体:[ ]

一、规划调整范围

本次控规调整范围位于N-02社区ZD15-15街坊,具体范围为海岱大道以北,唐家山路以东,规划九路以南,规划五路以西的区域,总用地面积9.10公顷。

二、规划依据

(1)《中华人民共和国城乡规划法》(2019年修订)

(2)《城市规划编制办法》(建设部令[2006]第146号)

(3)《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》(2011建设部第7号令)

(4)《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)

(5)《山东省城乡规划条例》(2012年)

(6)《山东省幼儿园办园条件标准》(2018年)

(7)其他相关法律、法规及标准规定等

三、规划调整内容

(1)用地性质:文物部门通过对小田遗址进行重新勘测核定,其本体和保护范围缩小,相应的文物古迹用地减少,二类居住用地增加,即部分文物古迹用地性质调整为二类居住用地;根据《山东省幼儿园办园条件标准》,新建幼儿园应独立设置,即部分二类居住用地调整为服务设施用地。

(2)技术指标:文物古迹用地(ZD15-15-02地块)用地面积由2.81公顷调整为0.22公顷;二类居住用地(ZD15-15-03地块)用地面积由3.03公顷调整为4.50公顷,容积率由不大于1.70调整为不大于2.50,建筑密度由不大于28%调整为不大于20%,绿地率不小于35%保持不变,建筑限高由不高于60米调整为不高于54米;防护绿地(ZD15-15-05地块)用地面积由2.59公顷调整为3.30公顷。已批控规中本地块规划的6班幼儿园采用指标控制,调整后采用独立占地的控制方式。即6班幼儿园用地面积0.41公顷,容积率不大于0.65,建筑密度不大于25%,绿地率不小于30%,建筑限高不高于15米。

(3)公服配套设施:调整后居住用地内容纳人口2300人,已批控规配置的社区服务站、老年服务站、6班幼儿园不变,规划新增物业服务用房、儿童/老年人活动场地、室外健身器械、便利店、邮政与快递送达设施等设施。

(4)市政设施配套:调整后增设给水泵房、变配电室、中水处理站等设施。

(5)城市五线:调整后只涉及城市紫线的变化,根据文物部门意见,小田遗址的城市紫线有调整。

(6)控规调整区域空间形态、建筑形式、建筑色彩等与周边相协调。

(7)主要控制指标对比:

调整前

地块编号

类别代码

用地性质

用地面积(公顷)

容积率

建筑密度(%)

建筑面积(万m2)

绿地率(%)

建筑限高(m)

人口(人)

ZD15-15-01

R2

二类居住用地

6.56

1.70

28

11.15  

35

60

1850

ZD15-15-02

A7

文物古迹用地

2.81

-

-

-

-

-

-

ZD15-15-03

R2

二类居住用地

3.03

1.70

28

5.15

35

60

730

ZD15-15-04

A7

文物古迹用地

0.07

-

-

-

-

-

-

ZD15-15-05

G2

防护绿地

2.59

-

-

-

90

-

-

ZD15-15-06

G2

防护绿地

0.60

-

-

-

90

-

-

ZD15-15-07

R2

二类居住用地

7.23

1.05

20

7.59

35

20

2100

ZD15-15-08

R2

二类居住用地

10.26

1.28

21

13.14

35

20

3050

ZD15-15-09

G2

防护绿地

0.67

-

-

-

90

-

-

合计

33.82

1.10

18.59  

37.03  

38.30  

60

7730

 

调整后

地块编号

类别代码

用地性质

用地面积(公顷)

容积率

建筑密度(%)

建筑面积(万m2)

绿地率(%)

建筑限高(m)

人口(人)

ZD15-15-01

R2

二类居住用地

6.56

1.70

28

11.15  

35

60

1850

ZD15-15-02

A7

文物古迹用地

0.22

-

-

-

-

-

-

ZD15-15-03

R2

二类居住用地

4.50

2.50

20

11.25  

35

54

2300

ZD15-15-04

A7

文物古迹用地

0.07

-

-

-

-

-

-

ZD15-15-05

G2

防护绿地

3.30

-

-

-

90

-

-

ZD15-15-06

G2

防护绿地

0.60

-

-

-

90

-

-

ZD15-15-07

R2

二类居住用地

7.23

1.05

20

7.59

35

20

2100

ZD15-15-08

R2

二类居住用地

10.26

1.28

21

13.14

35

20

3050

ZD15-15-09

G2

防护绿地

0.67

-

-

-

90

-

-

ZD15-15-10

R22

服务设施用地

0.41

0.65

25

0.27

30

15

-

合计

33.82

1.28

18.98  

43.40  

42.13  

60

9300

四、联系方式

联系电话: 0533-2210370

公示期限:2019年7月9日至2019年8月8日





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