《张店老城区ZD13-31街坊控制性详细规划》由淄博市规划设计研究院编制完成，市政府于2019年1月13日批复（淄政字〔2019〕7号）。现根据《城乡规划法》的规定，对该规划进行批后公布。

一、规划简介

ZD13-31街坊位于淄博市老城区东部，西临淄东铁路，东靠柳毅山，北依乔宝路，南接大成热电厂区。总用地面积42.22公顷。

街坊整体容积率控制在1.27左右，建筑密度27.2%，绿地率28.9%，建筑限高为35m。整个街坊总人口1.08万人，户数为3400户左右。

(一) 功能定位

以建设生态型居住环境为目标，建设一个布局合理、交通便捷、环境优美、配套设施完善的居住社区。

(二) 编制思路

l 深化总体规划方案

以总体规划为依据，深化用地分类、道路系统、空间布局，落实近期建设项目，进行平面定位，确定各个地块控制指标，以此落实总体规划意图。

l 科学合理该区域开发强度及高度

紧靠柳毅山、四宝山的特殊区位，决定了该区域开发强度及高度的确定尤为关键。

l 配套完善的服务设施

街坊相对独立，城区现有的服务设施很难覆盖到该区域，所以在规划中对各种公共服务设施进行重点考虑，需要按相对较高标准进行配建。

(三) 规划结构

“一心、三轴、三片”

“一心”—整个街坊公共服务中心，是社区管理、社区服务、商业于一体的综合区域。

“三轴”—沿规划支路形成两条生活轴线；一条东西向的绿化景观轴线

“三片”—由道路将基地划分成三个居住片区。

(四) 用地布局

保留现状行政办公用地及部分二类工业用地。居住用地面积为34.55公顷,其中服务设施用地（幼儿园）用地1.31公顷。

(五) 服务设施

街坊内规划两处9班幼儿园。远期在街坊南侧配建一所九年一贯制学校。

其他公共服务及商业设施（卫生医疗、文化、体育、行政管理与社区服务、社会福利、商业、市政公用）进行指标控制，配套面积不低于总建筑面积的10%

(六) 开发强度控制

l 建筑高度

由淄东铁路向东至柳毅山山脚建筑高度依次降低，淄东铁路东侧建筑高度限高为35m，柳毅山山脚处限高24m。

l 开发强度

规划地块容积率控制在0.9-1.7。

二、公布地点

　　淄博市规划局网站（http://www.zbgh.gov.cn/）

三、联系方式

　　联系电话：规划科 3172326；监察科3170340；淄博市规划局一处：2210270